华声在线10月28日讯（通讯员 张建林 张晋明 何胜）1986年，某单位取得高塘岭街道一宗土地使用权，用于饲料科研饲养场项目建设，后因道路建设占用该宗地部分土地和产权变更，该宗地逐渐陷入低效利用状态。为盘活存量资产，长沙市自然资源和规划局望城分局（以下简称“望城资规分局”）组织相关科室现场踏勘并研究论证后，对该宗土地实施了“收储”“优化”“引进”三步走策略，通过“腾笼换鸟”提升土地效益。
第一步：土地收储，奠定盘活基础
望城资规分局对该宗土地实施“三步走”战略的第一步，就是收回土地，方案经省人民政府同意后，正式签订协议并以评估价格收回。这一举措不仅为后续的盘活利用奠定了坚实基础，也确保了国有资产的保值增值。通过市场化评估确定收回价格，既保障了原土地使用单位的合法权益，也为新项目的引进创造了条件。
第二步：优化指标，提升土地价值
收回土地后，望城资规分局立即着手对宗地用地性质、容积率、绿地率等规划指标以及道路竖向设计等原规划进行调整。通过科学规划和精准设计，大幅提升土地的开发价值和市场吸引力。
规划调整充分考虑了区域发展需求和土地市场形势，既保证了土地的高效利用，又符合城市总体规划要求。这一步骤为后续的招商引资工作打下了坚实基础，让原本单一的科教用地具备了更多元化的开发可能性。“规划调整是关键一步，只有科学规划，才能让土地发挥最大效益。”望城资规分局相关科室负责人表示。
第三步：招商引资，实现高效利用
在完成土地收回和规划调整后，望城资规分局全力推进招商引资工作。通过精准招商和优质服务，成功引进了优质教育项目。“望城区完善的基础设施、优质的营商环境以及这片土地良好的区位优势，让我们对项目发展充满信心。”该教育项目负责人表示，项目建成后将开设多样化的特色课程，为望城区教育事业发展贡献力量。
通过“三步走”战略的成功实施，望城区不仅盘活了沉睡的国有资产，实现了土地价值的提升，还推动了土地资源要素向重点产业、民生领域集聚，有效助力了经济社会高质量发展。据悉，望城资规分局持续创新工作机制，着力构建低效土地盘活长效机制，通过定期排查、分类处置与精准施策相结合的方式，全面提升土地利用效率，确保每一寸土地发挥最大效益。
下一步，望城区将继续深化土地节约集约利用，探索更多盘活存量土地的新模式、新路径，为现代化望城高质量发展提供更加坚实的土地资源保障。
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来源：华声在线
