“治理物业突出问题”党建引领聚合力 三措并举畅末梢

华声在线11月12日讯（通讯员 杨智慧 韶涛） 沅江市海翰林府首届业委会顺利成立。民生无小事，枝叶总关情。小区是基层治理的最小单元、服务群众的最末梢，业委会更是推进小区自治、化解治理难题、保障居民权益的重要载体。为破解小区业主动员难、人选筛选难、程序落地难等治理堵点，沅江市琼湖街道坚持党建引领、精准施策，创新推行搭台、选人、织网三项务实举措，靶向破解小区自治痛点难点，顺利推动鑫海翰林府小区首届业主委员会正式成立，全面打通基层治理“最后一公里”，为小区共建共治注入全新活力。

搭好“起步台”，破解大会筹备堵点。做实前期筹备，是业主大会依法依规召开的首要基础。商品房小区业主构成多元、诉求想法不一，部分业主对业委会职能了解不深，参与自治的积极性参差不齐，容易出现申请推进缓慢、意见难以统一等情况。为打通启动“第一道关口”，琼湖街道、凌云塔社区推动党组织全过程嵌入筹备工作，压紧压实属地指导责任。7月31日收到业主提交召开首次业主大会、成立业委会的申请后，街道、社区第一时间开展政策宣讲、入户走访，广泛收集业主诉求关切。8月19日，由街道干部、社区工作人员、业主代表共同组成的筹备组正式揭牌成立，明确分工、细化流程，严格对照业主大会相关指导细则，逐项厘清资格认定、候选人征集、会议方案等重点任务，做好政策答疑、矛盾疏导，充分凝聚业主共识，为业主大会顺利召开筑牢组织根基。

选好“当家人”，破解选举推进梗阻。选准群众信赖的治理骨干，是激活小区自治活力的核心关键。为严把候选人入口关口，筹备组将政治素养、公益热心、协调处置能力作为遴选重要标尺，积极动员小区党员、热心业主主动参选。9月28日，鑫海翰林府小区首次业主大会暨业主委员会选举大会如期召开，参会业主占小区总人数三分之二以上，达到法定参会比例。会上9名候选人依次登台自荐陈述，直面小区治理痛点难点，结合自身实际阐述履职设想与服务承诺。投票、唱票、计票全流程在监票员现场监督下闭环开展，全程公开透明、程序严谨规范。经业主依法民主表决，选举产生业委会主任1名、副主任2名、正式委员4名、候补委员2名，一批热心公益、公道正派的业主骨干走上小区自治岗位。

织密“制度网”，破解长效运行困境。健全制度体系，是小区自治行稳致远的重要保障。业委会选举产生只是第一步，建章立制才是实现小区长效自治的根本所在。若缺少完备制度兜底，极易出现履职边界不清、议事程序不明、权责运行不透明等隐患，陷入“选得出、管不好、走不远”的困境。为避免业委会“重选举、轻运行”，街道、凌云塔社区提前介入，全程指导筹备组梳理完善自治制度文本，广泛征集业主意见建议，对管理公约、议事规则逐条打磨细化，厘清业委会履职清单、议事流程、公开事项。本次大会同步表决通过《鑫海翰林府管理公约》《鑫海翰林府业主大会议事规则》，把业主权利义务、议事决策流程、公共事项处置、信息公开要求固化为制度条文，明确公共收益管理、维修资金使用、矛盾协商处置等关键事项，为小区规范化自治扎紧制度笼子。

下一步，街道与社区将持续深化搭台、选人、织网工作举措，把党建引领贯穿业委会组建、运行、监督全链条，落实常态化联动督导机制，抓实人选备案、履职指导、日常监督，健全社区、业委会、物业三方协同治理机制，督促业委会依法依规履职，推动公共事项、公共收益阳光公开，协同各方力量维护全体业主合法权益，持续规范辖区物业管理，用心化解群众居住领域急难愁盼，切实提升居民群众的获得感、幸福感、安全感。

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来源：华声在线