长沙晚报5月7日讯（全媒体记者 孙占锋）二套房转为首套房，既可以降低房贷的利息支出，也可以抵扣个税……连日来，关于“二套转首套”的话题再次被有房一族热议。记者了解到，国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式对此进行了明确，并对相关政策做了回应。
根据回应，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。据了解，这是对2023年8月“认房不认贷”政策的重要配套措施，满足条件的“二套转首套”房贷利息可纳入个人所得税专项附加扣除范围，每年最高可享受1.2万元税前扣除额。除了存量房贷利率调整的情况外，国家税务总局还对于“商转公”“组合贷”等情况进行了明确。
“只要认定为首套贷款，就可以享受贷款利息个税专项扣除。”业内人士分析称，根据相关政策，二套变首套了，且他们手上确实只有一套房，符合实际情况，应该享受个税专项扣除，主要涉及三类人群。例如，市民王先生几年前购房时因有贷款记录，被认定为二套房，且执行贷款利率较高。2024年“认房不认贷”政策实施后，他申请将利率降至首套标准。那么，王先生现在每年可享受1.2万元个税抵扣，相当于每月可少缴个税约300元，20年累计可省7.2万元。
又如，市民将商贷转为公积金贷款后贷款利率有了明显降低，但置换后房产仍为首套利率，且房屋未变更，就可通过个税APP更新贷款信息继续享受扣除。
使用“组合贷”买房的，涉及商贷部分转为首套利率后，也可通过个税APP单独申报商贷利息抵扣。而且，组合贷中商贷部分符合条件的可单独享受扣除，无需与公积金贷款合并申报。
具体操作方面，符合条件的市民只需三步即可完成个税抵扣。首先要登录“个人所得税APP”，进入“专项附加扣除”模块，核对住房贷款信息。若贷款合同编号变更（如商转公），需点击“修改”更新合同编号、贷款银行等关键信息。然后上传住房贷款合同原件照片、近三个月还款凭证。若涉及婚前双方贷款，还需在“家庭成员”中填报配偶信息及婚姻登记时间。最后，申报方式可选择“通过扣缴义务人申报”（当月生效）或“年度自行申报”（次年3月至6月汇算清缴）。税务部门建议优先选择前者，确保及时享受优惠。
税务领域人士表示，该政策解决了“认房不认贷”前因贷款记录被误判为二套的历史遗留问题，体现了政策的人性化，对于减轻居民负担、稳定房地产市场都有非常积极的作用。
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来源：长沙晚报
